Opis nieruchomości:

Żerniki | blisko centrum| MPZP 3MN | możliwy podział pod 2 domy lub bliźniak | media | 5 min do A8

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1617 m², położona we Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna - Żerniki. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części miasta, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie z szybkim dojazdem do centrum oraz obwodnicy A8.

To oferta idealna zarówno dla osoby planującej budowę wymarzonego domu na dużej działce, jak i dla inwestora lub małego dewelopera. Regularny kształt, szeroki front i obowiązujący MPZP pozwalają na realizację domu wolnostojącego, zabudowy bliźniaczej, zespołu budynków a nawet podział działki.

OPIS

Działka ma regularny kształt prostokąta o wymiarach około 27 m szerokości i 60 m głębokości. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej zapewnia wygodny dojazd i duże możliwości zagospodarowania.

Na terenie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - symbol 3MN. Dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz bliźniacza. Minimalna powierzchnia działki dla domu wolnostojącego wynosi 600 m2, a dla zabudowy bliźniaczej 450 m2, co daje realną możliwość podziału nieruchomości na 2 działki lub realizacji małej inwestycji.

Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:

• zabudowa jednorodzinna lub bliźniacza
• maksymalna wysokość budynku do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe
• maksymalna intensywność zabudowy 0,6
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
• dachy dwu- lub wielospadowe

Na działce znajduje się istniejący budynek mieszkalny o tradycyjnej, murowanej konstrukcji oraz dodatkowe zabudowania gospodarcze i garaż. Budynek można wykorzystać do zamieszkania, rozbudowy, przebudowy lub potraktować jako bazę pod nową inwestycję. Dzięki temu kupujący zyskuje nie tylko atrakcyjny grunt, ale również możliwość szybkiego rozpoczęcia prac lub zamieszkania.

Nieruchomość posiada wszystkie MEDIA miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód / linia telefoniczna

LOKALIZACJA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja. Działka położona jest zaledwie 5 minut od wjazdu na obwodnicę Wrocławia A8, co zapewnia szybki dojazd do każdej części miasta oraz tras wyjazdowych.

W odległości: ok. 100 m znajduje się przystanek autobusowy, ok. 600 m znajduje się stacja kolejowa Wrocław Żerniki - dojazd do centrum zajmuje kilka minut, do 500 m znajdują się sklepy, m.in. Biedronka i Stokrotka, w pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnie i pełna infrastruktura miejska

To miejsce łączy spokój i dużą ilość zieleni z wygodą życia w mieście. Centrum Wrocławia oddalone jest o zaledwie 9 km.

ZALETY

• świetna lokalizacja - tylko 5 min do obwodnicy A8 i 9 km od centrum Wrocławia
• regularny kształt - prostokąt idealny pod zabudowę lub inwestycję
• pełne media miejskie
• blisko komunikacji - stacja kolejowa 600 m, autobus 100 m od działki
• otoczenie nowej zabudowy - prestiżowa i rozwijająca się okolica
• elastyczne przeznaczenie gruntu

Niepowtarzalna oferta w jednej z najbardziej perspektywicznych części Wrocławia. Tak duże działki z możliwością podziału i pełnymi mediami pojawiają się na rynku bardzo rzadko.
Umów się na prezentację i sprawdź, jak duży potencjał ma ta nieruchomość.

LW Nieruchomości i Finanse

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Oferta na wyłączność

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.