Opis nieruchomości:

Stylowy lokal użytkowy w kamienicy - Nadodrze, centrum Wrocławia
(parter, po generalnym remoncie, ogrzewanie podłogowe, duże witryny okienne, wys. 3,27 m)

Na sprzedaż oferuję funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 82 m², położony na parterze klimatycznej przedwojennej kamienicy w ścisłym centrum Wrocławia, zaledwie 450 metrów od Parku Stanisława Tołpy.

Z uwagi na doskonałą lokalizację, układ pomieszczeń oraz położenie na parterze, nieruchomość idealnie nadaje się na prowadzenie działalności gospodarczej, takiej jak m.in.: kancelaria, biuro, gabinet terapeutyczny lub medyczny, pracownia, studio usługowe, showroom, działalność kreatywna czy inwestycja pod wynajem komercyjny.

Lokal jest dwustronny, bardzo dobrze doświetlony, z możliwością dowolnej aranżacji przestrzeni - nawet wydzielenia trzech niezależnych pomieszczeń przy zachowaniu reprezentacyjnej strefy wejściowej.

Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 3D po lokalu.


OPIS 

Lokal znajduje się na parterze zadbanej kamienicy z wyremontowaną klatką schodową i kontrolą dostępu (domofon).

Wnętrze wyróżniają wysokie sufity o wysokości 3,27 m, które zapewniają poczucie przestrzeni i prestiżowy charakter.

W skład lokalu wchodzą:

• przestronny hol / strefa recepcyjna
• dwa lub trzy pomieszczenia biurowe / usługowe
• antresola (dodatkowa powierzchnia użytkowa lub magazynowa)
• aneks kuchenny / zaplecze socjalne
• łazienka
• dwa dodatkowe pomieszczenia gospodarcze (magazyn / archiwum / garderoba)

Istnieje możliwość łatwej zmiany układu funkcjonalnego zgodnie z potrzebami prowadzonej działalności.

Lokal jest po generalnym remoncie, wyposażony w ogrzewanie podłogowe (gazowe) oraz dużą liczbę zabudowanych szaf i miejsc do przechowywania.

Dodatkowym atutem jest odrestaurowany, sprawny kominek, który nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru i może stanowić element reprezentacyjny przestrzeni.
Styl podkreślają:
• fragmenty ścian z odsłoniętą cegłą
• duże okna wychodzące na ulicę Nowowiejską oraz dziedziniec
• elektryczne rolety zewnętrzne

W budynku dostępny jest światłowodowy internet.

Do lokalu przynależy bardzo duża piwnica o powierzchni ponad 14 m², idealna jako zaplecze magazynowe.

Pod budynkiem znajdują się miejsca postojowe dla użytkowników i klientów, a także możliwość uzyskania bezpłatnego parkowania w miejskiej strefie płatnego parkowania.

LOKALIZACJA 

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej i dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia - Nadodrzu, w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta.

W okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, instytucje publiczne oraz tereny rekreacyjne.

Zaledwie kilka minut spacerem dzieli lokal od przystanków komunikacji miejskiej Nowowiejska oraz Wyszyńskiego, skąd kursują liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniające szybki dojazd m.in. do:
• Rynku
• Placu Grunwaldzkiego
• Dworca Głównego PKP
• Placu Bema
• ulicy Legnickiej
• kampusów akademickich

Bliskość Parku Tołpy, Ostrowa Tumskiego oraz terenów spacerowych nad Odrą dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji zarówno dla klientów, jak i pracowników.

ZALETY

• lokal po generalnym remoncie z ogrzewaniem podłogowym
• parter - idealny pod działalność usługową lub biurową
• możliwość aranżacji nawet 3 niezależnych pomieszczeń
• z witrynami na ulice
• wysokie sufity 3,27 m - prestiż i poczucie przestrzeni
• klimatyczna kamienica - cegła, kominek, duże okna
• świetna lokalizacja blisko centrum i Parku Tołpy
• duża piwnica (14 m²) - idealna na magazyn
• miejsca parkingowe przy budynku
• bardzo dobra komunikacja miejska
• lokal gotowy do użytkowania lub wynajmu

To nieruchomość z charakterem i ogromnym potencjałem biznesowym, która łączy klimat historycznej kamienicy z funkcjonalnością nowoczesnej przestrzeni użytkowej.

Zapraszamy do obejrzenia wirtualnego spaceru 3D oraz na prezentację lokalu.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Naprawdę warto!
LW Nieruchomości i Finanse

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Oferta na wyłączność

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.