Finansowanie nieruchomości

Finansowanie zakupu nieruchomości

Prowadzimy klientów przez proces kredytowy od analizy sytuacji finansowej po uruchomienie środków. Zajmujemy się kredytami hipotecznymi oraz konsumenckimi, a w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą analizujemy także inne dostępne formy sfinansowania zakupu. Pracujemy we Wrocławiu i okolicach oraz w Łodzi i okolicach.

Dlaczego finansowanie prowadzi to samo biuro, które prowadzi transakcję

Kredyt jest najczęstszą przyczyną opóźnień przy zakupie nieruchomości. Wniosek złożony za późno, niedoszacowana zdolność, wycena niższa od ceny zakupu albo brak jednego dokumentu potrafią przesunąć akt notarialny o tygodnie, a czasem zakończyć transakcję.

U nas pośrednictwem w obrocie nieruchomościami i obsługą kredytową zajmuje się jeden zespół. Zdolność analizujemy przed rozpoczęciem poszukiwań, a wniosek prowadzimy równolegle z procesem zakupu. Terminy umowy przedwstępnej ustalamy, znając realny harmonogram banku, a nie na wyczucie.

Przebieg współpracy

Analiza sytuacji. Omawiamy dochody, ich formę, zobowiązania, wkład własny i plany na najbliższe lata. Na tym etapie wychodzą na jaw rzeczy, które mogą obniżyć zdolność, na przykład niewykorzystane limity na kartach czy niedawna zmiana formy zatrudnienia.

Wstępna ocena zdolności. Przedstawiamy przedział kwoty, o jaką realnie można się ubiegać, zanim zaczną się poszukiwania nieruchomości.

Porównanie ofert. Zestawiamy warunki dostępne w bankach, patrząc nie tylko na oprocentowanie, lecz również na prowizję, koszt ubezpieczeń, wymagane produkty dodatkowe i warunki wcześniejszej spłaty.

Kompletowanie dokumentów i wniosek. Przygotowujemy listę dokumentów, sprawdzamy ich kompletność i składamy wniosek. Większość opóźnień bierze się z braków formalnych na tym właśnie etapie.

Prowadzenie sprawy do decyzji. Odpowiadamy na pytania analityka, koordynujemy wycenę nieruchomości i pilnujemy terminów.

Uruchomienie i późniejsze wsparcie. Po pozytywnej decyzji przechodzimy przez podpisanie umowy kredytowej i uruchomienie środków. Pozostajemy do dyspozycji również po wypłacie, przy sprawach takich jak zmiana warunków, wcześniejsza spłata czy refinansowanie.

Co wpływa na zdolność kredytową

• wysokość i forma dochodu oraz okres jego uzyskiwania,
• bieżące zobowiązania, w tym limity w kontach i na kartach kredytowych, także te niewykorzystywane,
• liczba osób na utrzymaniu,
• wysokość wkładu własnego,
• historia w Biurze Informacji Kredytowej,
• okres kredytowania i wiek kredytobiorcy.

Każdy bank ocenia te elementy inaczej, dlatego odmowa w jednym nie przesądza o wyniku w pozostałych.

Informacja prawna

Pośrednikiem kredytu hipotecznego w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami jest Expander Advisors sp. z o.o. Decyzja o udzieleniu kredytu oraz jego warunki należą do banku.

Wynagrodzenie

Zasady wynagrodzenia omawiamy na pierwszym spotkaniu, przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań.

Pytania i odpowiedzi

Czy pierwsze spotkanie jest płatne?
Nie. Analiza sytuacji i wstępna ocena zdolności są bezpłatne i nie zobowiązują do dalszej współpracy.

Czy mogę przyjść, zanim wybiorę nieruchomość?
To najlepszy moment. Znając realny budżet, oglądają Państwo wyłącznie nieruchomości faktycznie dostępne, a sprzedający poważniej traktują ofertę kupującego, który wie, na co go stać.

Prowadzę działalność gospodarczą. Czy to utrudnia uzyskanie kredytu?
Nie, natomiast sposób liczenia dochodu jest inny i różni się między bankami w zależności od formy opodatkowania. Przy działalności analizujemy również inne formy finansowania zakupu, jeżeli pozwalają osiągnąć cel sprawniej.

Bank odmówił mi kredytu. Czy jest sens próbować dalej?
Zaczynamy od ustalenia przyczyny odmowy. Część powodów da się usunąć, na przykład zamykając nieużywane limity. Inne wymagają czasu. Powiemy wprost, które są w Państwa przypadku.

Ile trwa proces kredytowy?
Zależy od banku i kompletności dokumentów. Terminy ustawowe i aktualne czasy rozpatrywania wniosków omawiamy na spotkaniu, przy konkretnej sprawie.

Pomagają Państwo przy refinansowaniu istniejącego kredytu?
Tak. Analizujemy, czy przeniesienie kredytu do innego banku jest opłacalne po uwzględnieniu wszystkich kosztów zmiany.

Kontakt

Zapraszamy na bezpłatne spotkanie. Przeanalizujemy sytuację i przedstawimy realne możliwości finansowania.

Telefon: +48 602 103 051, +48 600 234 466, +48 600 234 468
E-mail: biuro@lwnieruchomosci.pl
Biuro: ul. Czerniawska 2A lok. 26, 50-576 Wrocław