Najem nieruchomości

Najem nieruchomości we Wrocławiu – dla szukających

Pomagamy znaleźć mieszkanie, dom lub lokal do wynajęcia we Wrocławiu i okolicach oraz w Łodzi i okolicach. Przeglądamy oferty, umawiamy prezentacje, sprawdzamy stan prawny nieruchomości i warunki umowy, a następnie uczestniczymy w jej podpisaniu i w odbiorze lokalu.

Dla kogo

Osoby przeprowadzające się do Wrocławia z innego miasta, dla których liczba dni na oglądanie mieszkań jest ograniczona.

Rodziny, dla których liczy się konkretna szkoła, dojazd lub okolica, a nie sam metraż.

Osoby, które wcześniej trafiły na nieuczciwego wynajmującego i chcą mieć pewność, że tym razem umowa i stan prawny mieszkania są w porządku.

Firmy szukające mieszkań dla pracowników, często kilku naraz i w powtarzalnym standardzie.

Przebieg współpracy

Ustalenie kryteriów i budżetu. Określamy lokalizację, metraż, standard, termin i maksymalny budżet, pamiętając, że poza czynszem dochodzą opłaty administracyjne i media.

Selekcja ofert. Przeglądamy rynek i odrzucamy oferty, które nie spełniają kryteriów albo budzą wątpliwości. Przedstawiamy Państwu wybór, a nie listę wszystkiego, co jest dostępne.

Prezentacje. Umawiamy oglądanie i uczestniczymy w nim. Zwracamy uwagę na rzeczy, które przy pierwszej wizycie łatwo przeoczyć: wilgoć, stan okien, ogrzewanie, hałas, rzeczywisty koszt utrzymania.

Weryfikacja wynajmującego i nieruchomości. Sprawdzamy, czy osoba podpisująca umowę ma do tego prawo, oraz czy stan prawny lokalu nie budzi zastrzeżeń.

Negocjacje warunków. Rozmawiamy nie tylko o stawce, lecz również o okresie wypowiedzenia, zasadach podwyżek, zakresie napraw i wyposażeniu pozostającym w lokalu.

Umowa i protokół. Opiniujemy umowę przed podpisaniem i uczestniczymy w sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego.

Na co zwracamy uwagę w umowie najmu

• czas trwania umowy i warunki jej wypowiedzenia przez każdą ze stron,
• wysokość kaucji oraz jasno opisane zasady jej zwrotu,
• co dokładnie zawiera czynsz, a co jest rozliczane osobno,
• zasady i częstotliwość podwyżek stawki,
• podział odpowiedzialności za naprawy,
• zgodę na zameldowanie, jeżeli jest Państwu potrzebna,
• zapisy dotyczące zwierząt, podnajmu i liczby osób zamieszkujących lokal.

Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i dokumentacją zdjęciową traktujemy jako część umowy. To on rozstrzyga późniejsze spory o kaucję.

Wynagrodzenie

Wysokość wynagrodzenia ustalamy indywidualnie, po zapoznaniu się z zakresem poszukiwań. Rozliczamy się za efekt. Wynagrodzenie staje się należne po podpisaniu umowy najmu.

Pytania i odpowiedzi

Czy pierwsze spotkanie jest płatne?
Nie. Rozmowa o kryteriach i budżecie jest bezpłatna i nie zobowiązuje do zawarcia umowy.

Czy pokazują Państwo wyłącznie własne oferty?
Nie. Szukamy wśród wszystkich dostępnych ofert, niezależnie od tego, kto je prezentuje.

Skąd mam wiedzieć, że osoba wynajmująca jest właścicielem?
Sprawdzamy to przed podpisaniem umowy. Weryfikujemy księgę wieczystą oraz uprawnienie osoby, która ma umowę podpisać, w tym pełnomocnictwo, jeżeli działa w cudzym imieniu.

Czy pomagają Państwo przy najmie dla firmy?
Tak. Obsługujemy również najem na potrzeby pracowników, w tym kilku lokali jednocześnie.

Czy mogę liczyć na pomoc po podpisaniu umowy?
Przy sporach z wynajmującym lub rozliczeniu kaucji służymy radą i kontaktem. Zakres dalszego wsparcia ustalamy indywidualnie.

Na jakim obszarze Państwo działają?
Wrocław i okolice oraz Łódź i okolice.

Kontakt

Zapraszamy na bezpłatne spotkanie. Omówimy kryteria, realny budżet i sposób prowadzenia poszukiwań.

Telefon: +48 602 103 051, +48 600 234 466, +48 600 234 468
E-mail: biuro@lwnieruchomosci.pl
Biuro: ul. Czerniawska 2A lok. 26, 50-576 Wrocław