Zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości we Wrocławiu

Reprezentujemy kupujących przy zakupie mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych we Wrocławiu i okolicach oraz w Łodzi i okolicach. Pracujemy po stronie nabywcy: wyszukujemy nieruchomości odpowiadające przyjętym kryteriom, sprawdzamy ich stan prawny, prowadzimy negocjacje i doprowadzamy transakcję do aktu notarialnego.

Kiedy warto skorzystać ze wsparcia

Zakup pierwszego mieszkania. Najczęściej wiąże się z kredytem, a kolejność działań ma tu znaczenie: wstępna analiza zdolności przed rozpoczęciem poszukiwań oszczędza tygodni oglądania nieruchomości poza realnym budżetem.

Zakup inwestycyjny. Liczy się nie wrażenie, lecz rachunek: stawka najmu możliwa do uzyskania, koszty utrzymania, stan techniczny i perspektywa odsprzedaży.

Przeprowadzka z innego miasta. Przy ograniczonej liczbie wizyt we Wrocławiu selekcja ofert przed przyjazdem decyduje o tym, czy jeden dzień wystarczy na obejrzenie tego, co rzeczywiście warto zobaczyć.

Zakup od dewelopera. Umowa deweloperska, harmonogram płatności i protokół odbioru wymagają uważnej lektury, a standard wykończenia bywa opisany ogólniej, niż się wydaje przy podpisywaniu.

Przebieg współpracy

Określenie kryteriów i budżetu. Ustalamy, czego Państwo szukają, w jakim przedziale cenowym i z jakimi ograniczeniami, na przykład terminem wyprowadzki z obecnego mieszkania.

Wstępna analiza finansowania. Jeżeli zakup ma być finansowany kredytem, zaczynamy od oceny zdolności. Dzięki temu poszukiwania od początku dotyczą nieruchomości realnie dostępnych.

Wyszukiwanie. Przeglądamy oferty z portali i z bazy biur współpracujących, a także docieramy do nieruchomości, które nie zostały jeszcze opublikowane. Część transakcji na rynku wtórnym odbywa się poza ogłoszeniami.

Selekcja i prezentacje. Odrzucamy oferty niespełniające kryteriów i organizujemy oglądanie tych, które mają sens. Na prezentacji zwracamy uwagę na rzeczy, które łatwo przeoczyć przy pierwszym wrażeniu.

Weryfikacja nieruchomości. Sprawdzamy stan prawny i dokumentację, a w razie wątpliwości rekomendujemy opinię rzeczoznawcy lub specjalisty budowlanego.

Negocjacje. Prowadzimy rozmowy o cenie i warunkach, w tym o terminie wydania nieruchomości i zakresie wyposażenia pozostającego w lokalu.

Umowa i finalizacja. Opiniujemy umowę przedwstępną, koordynujemy proces kredytowy i termin u notariusza, uczestniczymy w odbiorze nieruchomości i sporządzeniu protokołu.

Co sprawdzamy przed zakupem

• księgę wieczystą: właściciela, hipoteki, służebności, roszczenia i ostrzeżenia,
• podstawę nabycia przez sprzedającego,
• zadłużenie wobec spółdzielni lub wspólnoty i wysokość opłat eksploatacyjnych,
• osoby zameldowane oraz obowiązujące umowy najmu,
• w przypadku działek: przeznaczenie w miejscowym planie, dostęp do drogi publicznej i możliwość przyłączy,
• w przypadku rynku pierwotnego: umowę deweloperską, harmonogram płatności i standard wykończenia.

Finansowanie zakupu

Pośrednictwem w obrocie nieruchomościami i obsługą kredytową zajmuje się u nas ten sam zespół. Analizę zdolności przeprowadzamy przed rozpoczęciem poszukiwań, a wniosek kredytowy prowadzimy równolegle z procesem zakupu, co skraca czas między wyborem nieruchomości a podpisaniem aktu.

Pośrednikiem kredytu hipotecznego w rozumieniu ustawy jest Expander Advisors sp. z o.o. Decyzja kredytowa należy do banku.

Wynagrodzenie

Wysokość wynagrodzenia ustalamy indywidualnie, po zapoznaniu się z zakresem poszukiwań i stopniem złożoności sprawy. Rozliczamy się za efekt. Wynagrodzenie staje się należne po sfinalizowaniu zakupu.

Pytania i odpowiedzi

Czy pierwsze spotkanie jest płatne?
Nie. Rozmowa o kryteriach, budżecie i możliwościach finansowania jest bezpłatna i nie zobowiązuje do zawarcia umowy.

Czy pokazują Państwo tylko własne oferty?
Nie. Pracując po stronie kupującego, szukamy wśród wszystkich dostępnych ofert, niezależnie od tego, kto je prezentuje.

Czy sprawdzają Państwo stan techniczny nieruchomości?
Zwracamy uwagę na widoczne usterki i sygnały ostrzegawcze. Przy poważniejszych wątpliwościach rekomendujemy opinię specjalisty, ponieważ ocena konstrukcji czy instalacji wykracza poza zakres pośrednictwa.

Mieszkanie, które mnie interesuje, jest obciążone kredytem sprzedającego. Czy to problem?
Nie. To częsta sytuacja. Kredyt sprzedającego jest spłacany z ceny zakupu, a bank wydaje dokumenty niezbędne do wykreślenia hipoteki. Obsługujemy tę część procesu.

Pomagają Państwo przy zakupie od dewelopera?
Tak. Analizujemy umowę deweloperską, harmonogram płatności i warunki odbioru, a także uczestniczymy w samym odbiorze.

Na jakim obszarze Państwo działają?
Wrocław i okolice oraz Łódź i okolice.

Kontakt

Zapraszamy na bezpłatne spotkanie. Omówimy kryteria, realny budżet i sposób prowadzenia poszukiwań.

Telefon: +48 602 103 051, +48 600 234 466, +48 600 234 468
E-mail: biuro@lwnieruchomosci.pl
Biuro: ul. Czerniawska 2A lok. 26, 50-576 Wrocław