Wynajem nieruchomości

Wynajem nieruchomości we Wrocławiu – dla właścicieli

Prowadzimy wynajem mieszkań, domów i lokali użytkowych we Wrocławiu i okolicach oraz w Łodzi i okolicach. Zajmujemy się całością: ustaleniem stawki, przygotowaniem i publikacją oferty, prezentacjami, weryfikacją kandydatów, umową oraz przekazaniem nieruchomości.

W wynajmie najważniejsze nie jest tempo, lecz wybór właściwego najemcy. Mieszkanie wynajęte w tydzień osobie, która po trzech miesiącach przestaje płacić, kosztuje znacznie więcej niż mieszkanie stojące puste przez dodatkowe dwa tygodnie.

Kiedy warto powierzyć wynajem biuru

Pierwsze mieszkanie na wynajem. Umowa, kaucja, protokół, rozliczenie mediów i kwestie podatkowe wyglądają prosto do momentu, w którym pojawia się problem.

Mieszkanie odziedziczone lub nieużywane. Zanim zostanie wystawione, zwykle wymaga uporządkowania i decyzji, czy wynajmować w obecnym stanie, czy wcześniej doposażyć.

Właściciel mieszkający poza Wrocławiem. Prezentacje, odbiory i bieżące sprawy wymagają obecności na miejscu.

Zmiana najemcy. Moment między jedną a drugą umową to najlepszy czas na rozliczenie zużycia, drobne naprawy i aktualizację stawki.

Przebieg współpracy

Ustalenie stawki. Punktem odniesienia są stawki, po jakich faktycznie wynajęto porównywalne mieszkania w okolicy, a nie ceny z ogłoszeń. Zawyżona stawka to zwykle kilka tygodni pustostanu, które zjadają różnicę.

Przygotowanie nieruchomości. Wskazujemy, co warto uzupełnić lub naprawić przed sesją zdjęciową. Na rynku najmu zdjęcia decydują o liczbie zapytań bardziej niż gdziekolwiek indziej.

Materiały i publikacja. Dokumentacja fotograficzna, opis oferty i publikacja na portalach oraz w naszej bazie poszukujących.

Selekcja i prezentacje. Wstępnie rozmawiamy z osobami zainteresowanymi, zanim umawiamy prezentację. Oszczędza to czas obu stronom.

Weryfikacja najemcy. To etap, na którym koncentrujemy najwięcej uwagi. Opisujemy go niżej.

Umowa. Przygotowujemy umowę dopasowaną do sytuacji, z jasno określonym czasem trwania, wysokością kaucji, zasadami rozliczania mediów, zakresem drobnych napraw po stronie najemcy i warunkami wypowiedzenia. Omawiamy również możliwość zawarcia umowy najmu okazjonalnego i wyjaśniamy, co się z tym wiąże dla obu stron.

Przekazanie nieruchomości. Protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników, dokumentacją zdjęciową i spisem wyposażenia. To dokument, który rozstrzyga wszystkie późniejsze spory o kaucję.

Jak weryfikujemy najemcę

Sprawdzamy tożsamość, sytuację zawodową i źródło dochodu oraz rozmawiamy o planowanym okresie najmu i liczbie osób, które zamieszkają w lokalu. W uzasadnionych przypadkach prosimy o dokumenty potwierdzające dochód lub referencje od poprzedniego wynajmującego.

Nie każdy kandydat, który pierwszy zgłosi się z gotówką na kaucję, jest najlepszym wyborem. Rekomendację przedstawiamy Państwu wraz z uzasadnieniem, a decyzja należy do właściciela.

Wynagrodzenie

Wysokość wynagrodzenia ustalamy indywidualnie, po zapoznaniu się z nieruchomością i zakresem obsługi. Rozliczamy się za efekt. Wynagrodzenie staje się należne po podpisaniu umowy najmu.

Pytania i odpowiedzi

Ile trwa znalezienie najemcy?
Zależy przede wszystkim od stawki, lokalizacji i standardu mieszkania, a także od pory roku. Przy ustalaniu stawki przedstawiamy realny przedział dla konkretnej nieruchomości.

Czy zajmują się Państwo obsługą najmu po podpisaniu umowy?
Zakres stałej obsługi ustalamy indywidualnie. Proszę o kontakt, omówimy, co w Państwa przypadku ma sens.

Co, jeśli najemca przestanie płacić?
Dlatego tyle uwagi poświęcamy weryfikacji przed podpisaniem umowy oraz konstrukcji samej umowy. Na etapie jej zawierania omawiamy dostępne zabezpieczenia, w tym umowę najmu okazjonalnego.

Czy mogę wynająć mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym?
Co do zasady tak, przy czym część banków wymaga zgłoszenia tego faktu. Sprawdzamy zapisy Państwa umowy kredytowej.

Czy pomagają Państwo przy rozliczeniu podatku od najmu?
Wyjaśniamy zasady i wskazujemy, na co zwrócić uwagę, natomiast rozliczenie podatkowe pozostaje po stronie właściciela lub jego księgowego.

Na jakim obszarze Państwo działają?
Wrocław i okolice oraz Łódź i okolice.

Kontakt

Zapraszamy na bezpłatne spotkanie. Obejrzymy nieruchomość, przedstawimy realną stawkę i omówimy przebieg wynajmu.

Telefon: +48 602 103 051, +48 600 234 466, +48 600 234 468
E-mail: biuro@lwnieruchomosci.pl
Biuro: ul. Czerniawska 2A lok. 26, 50-576 Wrocław