Opis nieruchomości:

Działka budowlana w Świątnikach koło Trzebnicy w powiecie trzebnickim - sielskie zacisze wśród zieleni i lasu
(teren budowlany z WZ, dostęp do mediów, przy lesie, cicha okolica, dobry dojazd)



OPIS 

Nieruchomość stanowi działkę gruntu o nieregularnym kształcie przypominającym trapez, o wymiarach:
- front: ok. 67 m
- głębokość: ok. 65 m

Nieruchomość o łącznej powierzchni 4314 m² składa się z dwóch działek gruntowych o powierzchniach 1898 m² i 2115 m² oraz działki stanowiącej drogę dojazdową.

Działka położona jest tuż przy miejskiej infrastrukturze technicznej. Możliwy dojazd asfaltową drogą gminną zarówno od strony centrum miasta Trzebnicy, jak i od drogi wojewódzkiej DW340.

W okolicy znajduje się nowoczesna zabudowa wolnostojących domów jednorodzinnych oraz rozwijająca się infrastruktura. Działka usytuowana jest w spokojnym otoczeniu zieleni, w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych i rezydencji.

Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy, która dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Dla terenu ustalono m.in. następujące parametry i zasady zagospodarowania (UWAGA: dotyczy jednej z działek):
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - do 0,25 powierzchni działki,
- dopuszczona realizacja budynku o dwóch kondygnacjach nadziemnych (parter + poddasze użytkowe),
- wysokość kalenicy budynku do 8 m,
- dach wielospadowy o kącie nachylenia połaci 35-45°,
- możliwość wykonania przyłączy do sieci wodociągowej i elektrycznej oraz lokalnego systemu odprowadzania ścieków.
(dodatkowe informacje dostępne telefonicznie lub podczas prezentacji nieruchomości)

Media (na działce gruntu):
- woda
- prąd

LOKALIZACJA - PRESTIŻ, NATURA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA

Wyjątkowo malowniczo położona działka znajduje się w miejscowości Świątniki, tuż obok Trzebnicy - jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji mieszkaniowych w północnej części aglomeracji wrocławskiej. To miejsce, w którym harmonijnie łączy się bliskość natury, kameralna atmosfera wsi oraz szybki dostęp do miasta.

Otoczenie rozległych pól, zielonych łąk i kompleksów leśnych tworzy niepowtarzalny krajobraz oraz sprzyja codziennemu wypoczynkowi. Lokalizacja działki w spokojnej części miejscowości, z dala od intensywnego ruchu samochodowego, zapewnia ciszę, prywatność i wysoki komfort życia.

W sąsiedztwie powstaje nowoczesna zabudowa jednorodzinna, co nadaje tej okolicy prestiżowy i uporządkowany charakter. To idealne miejsce dla osób, które marzą o własnym domu w zielonym otoczeniu, bez rezygnacji z wygody życia w pobliżu miasta.

Pełna infrastruktura miejska znajduje się w Trzebnicy oddalonej o zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Dostępne są tu szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, przychodnie oraz liczne punkty usługowe. Doskonała komunikacja z Wrocławiem zapewniona jest dzięki szybkiemu dojazdowi do drogi ekspresowej S5, co pozwala dotrzeć do centrum miasta w około 35 minut. 

Miejscowość Świątniki posiada dostęp do komunikacji gminnej oraz prywatnych przewoźników, dzięki czemu zapewniony jest wygodny dojazd m.in. do Trzebnicy. Lokalna linia autobusowa kursuje na trasie: Trzebnica - Nowy Dwór - Świątniki - Trzebnica, ułatwiając codzienne przemieszczanie się mieszkańców.

Niewątpliwym atutem tej lokalizacji są także walory rekreacyjne. W pobliżu znajdują się malownicze Wzgórza Trzebnickie, oferujące piękne panoramy oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią również tereny leśne oraz ścieżki rekreacyjne, które sprzyjają codziennym spacerom, bieganiu czy wycieczkom rowerowym.

W samej Trzebnicy warto odwiedzić Bazylikę św. Jadwigi - jedno z najważniejszych miejsc historycznych regionu - oraz nowoczesny Park Wodny Zdrój, będący doskonałą przestrzenią relaksu dla całej rodziny.

Świątniki to lokalizacja, która dynamicznie zyskuje na wartości, przyciągając osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia w otoczeniu natury, a jednocześnie z szybkim dostępem do Wrocławia. To idealna przestrzeń do stworzenia komfortowego domu, w którym codzienność nabiera zupełnie nowej jakości.

Kliknij i zobacz film, który w pełni pokazuje przestrzeń, układ działki oraz atrakcyjne otoczenie nieruchomości.

ZALETY 

- spokojna, zielona lokalizacja przy lesie
- wydane warunki zabudowy (WZ)
- dostęp do mediów
- dobry dojazd i dogodna komunikacja
- rozwijająca się, prestiżowa okolica

Jeżeli marzą Państwo o działce w spokojnej, zielonej okolicy z dobrym dojazdem do Wrocławia — ta oferta z pewnością spełni oczekiwania. To wyjątkowa przestrzeń, w której natura spotyka się z komfortem życia - idealna do stworzenia domu z ogrodem i prywatnym lasem w tle.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
LW Nieruchomości i Finanse

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Oferta na wyłączność

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.