Opis nieruchomości:

Biuro z dużym placem manewrowym, parkingiem i potencjałem magazynowym
Księginice, gm. Kobierzyce | działka 3600 m² | dwa budynki | blisko Bielan Wrocławskich

Szukasz siedziby firmy, która połączy komfortowe biuro z przestrzenią do obsługi dostaw, parkowania pojazdów i organizacji zaplecza magazynowego?

LW Nieruchomości i Finanse prezentuje na sprzedaż nieruchomość biurowo-usługową w Księginicach, w gminie Kobierzyce. To propozycja dla przedsiębiorców, którzy potrzebują czegoś więcej niż samego biura — własnego, ogrodzonego terenu i przestrzeni pozwalającej rozwijać działalność w jednym miejscu.

Na działce o powierzchni 3600 m² znajdują się dwa wolnostojące budynki o powierzchniach 125,5 m² i 100 m², parking oraz duży plac manewrowy. Dwie bramy wjazdowe ułatwiają organizację ruchu na terenie posesji, a położenie przy głównej ulicy zapewnia widoczność i bezpośredni dojazd.

BIURO I OBSŁUGA KLIENTÓW — 125,5 m²

Główny budynek pełni funkcję biurowo-usługową. Jego układ pozwala wydzielić strefę obsługi klientów, miejsca do pracy indywidualnej oraz przestrzeń do spotkań zespołu i rozmów biznesowych.
W skład budynku wchodzą:
• pomieszczenie sprzedaży, obsługi klienta lub biuro,
• sala konferencyjna,
• trzy gabinety lub pokoje biurowe,
• kuchnia,
• łazienka,
• pomieszczenie techniczne.
Budynek przeszedł termomodernizację. Komfort codziennej pracy wspierają klimatyzacja, rekuperacja oraz dostęp do światłowodu.

DODATKOWY BUDYNEK — 100 m² DO ADAPTACJI

Drugi budynek daje możliwość stworzenia dodatkowego zaplecza firmy, np. przestrzeni magazynowej, socjalnej lub usługowej — po przeprowadzeniu remontu i dostosowaniu obiektu do planowanego sposobu użytkowania.
Budynek jest obecnie wyłączony z użytkowania i wymaga remontu. Nie stanowi gotowego magazynu, lecz przestrzeń, którą przyszły właściciel może zagospodarować zgodnie z potrzebami działalności, możliwościami technicznymi i wymaganymi formalnościami.
Obecny układ obejmuje:
• przedsionek,
• dwa pomieszczenia o powierzchniach 11,55 m² oraz 36,56 m²,
• przedpokój,
• dwie łazienki,
• toaletę,
• szatnię,
• pomieszczenie techniczne.

DUŻY PLAC MANEWROWY I WŁASNY PARKING

Istotnym atutem oferty jest teren otaczający budynki. Działka o powierzchni 3600 m² pozwala połączyć działalność biurową z potrzebami operacyjnymi firmy.
Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają:
• duży plac manewrowy,
• parking dla pracowników i klientów,
• dwie bramy wjazdowe,
• ogrodzony teren,
• przestrzeń do organizacji dostaw i obsługi pojazdów firmowych.

Możliwość obsługi konkretnych pojazdów oraz wykorzystania placu pod składowanie należy dopasować do parametrów wjazdów, nawierzchni i wymagań prowadzonej działalności.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY

Dla głównego budynku dostępny jest projekt rozbudowy o garaż o powierzchni 79 m², połączony bezpośrednio z istniejącym obiektem, wraz z pozwoleniem na budowę.
To dodatkowy potencjał dla przedsiębiorcy planującego rozwój siedziby firmy. Ewentualne wykorzystanie projektowanej powierzchni w innej funkcji wymaga sprawdzenia możliwości zmiany projektu i uzyskania odpowiednich zgód.

WYPOSAŻENIE I MEDIA

Nieruchomość posiada infrastrukturę wspierającą codzienne funkcjonowanie firmy:
• pięć jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez dwa niezależne agregaty,
• system rekuperacji,
• monitoring,
• nowe ogrodzenie frontowe z przesuwną bramą wjazdową,
• zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³.

Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne oraz światłowód.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem 1U — tereny przedsięwzięć usługowych. Zakres konkretnej działalności, w tym funkcji magazynowej, wymaga potwierdzenia zgodności ze szczegółowymi ustaleniami planu.

LOKALIZACJA BLISKO WROCŁAWIA I BIELAN WROCŁAWSKICH

Nieruchomość znajduje się w Księginicach, w gminie Kobierzyce, w otoczeniu terenów usługowych i logistycznych południowej części aglomeracji wrocławskiej.
Orientacyjne odległości:
• Bielany Wrocławskie — 5 km,
• Wrocław — 7 km,
• Kobierzyce — 9 km,
• Żórawina — 4 km,
• Magnice — 4,8 km.
Dostęp do tras A4, A8 i S8 ułatwia dojazdy pracownikom, kontakty z kontrahentami oraz organizację dostaw. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo centrum logistycznego w Magnicach.

DLA KOGO?

To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorców poszukujących:
• własnej siedziby z biurem i parkingiem,
• miejsca łączącego obsługę klientów z zapleczem operacyjnym,
• biura handlowego lub showroomu z możliwością organizacji magazynu,
• bazy dla firmy usługowej, instalacyjnej lub handlowej,
• nieruchomości z przestrzenią do dalszej rozbudowy.
Możliwość realizacji wybranego sposobu użytkowania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem warunków technicznych i formalnych.

Biuro dla zespołu. Parking dla klientów. Plac dla Twojej firmy. Przestrzeń na dalszy rozwój.

Zapraszamy do obejrzenia wirtualnego spaceru 3D oraz filmu prezentującego nieruchomość i jej otoczenie.

Zadzwoń i umów się na prezentację — zobacz, jak ta przestrzeń może odpowiadać potrzebom Twojej działalności.

LW Nieruchomości i Finanse

Zapewniamy wsparcie w analizie dokumentacji, organizacji transakcji oraz poszukiwaniu finansowania zakupu.

Oferta na wyłączność.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.