Opis nieruchomości:

Atrakcyjny obiekt usługowo-mieszkalny przy ul. Swojczyckiej | widoczna lokalizacja | przy przystanku MPK
(po wykonanych pracach rozbiórkowych, obiekt gotowy do generalnego remontu, media miejskie, parking)

Szukasz miejsca, które stanie się wizytówką Twojej marki i pozwoli wyróżnić się w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Swojczyc? To nieruchomość dla osób, które chcą prowadzić działalność w doskonale widocznej lokalizacji, o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego oraz wysokim potencjale biznesowym. Dodatkowym atutem jest możliwość połączenia funkcji inwestycyjnej - uzyskiwania dochodu zarówno z najmu części komercyjnej, jak i mieszkalnej.

Idealna propozycja zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora. Nieruchomość oferuje możliwość prowadzenia własnej działalności lub czerpania dochodu z dwóch niezależnych źródeł - najmu lokalu usługowego oraz części mieszkalnej.

Obecnie trwa proces komercjalizacji obiektu i poszukiwania najemców.  

OPIS 

Na sprzedaż zespół trzech budynków o łącznym przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, zlokalizowanych na ogrodzonej działce o powierzchni 421 m². Nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacji i stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy poszukującego miejsca do prowadzenia działalności z możliwością połączenia jej z funkcją mieszkalną.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek mieszkalny - powierzchnia zabudowy 115 m², 2 kondygnacje, szacunkowa powierzchnia użytkowa ok. 180-200 m²,
• budynek usługowy z możliwością dowolnej adaptacji - powierzchnia zabudowy 64 m², 2 kondygnacje, szacunkowa powierzchnia użytkowa ok. 100-115 m²,
• budynek do adaptacji na cele usługowe, magazynowe lub pomocnicze - powierzchnia zabudowy 60 m², 1 kondygnacja, szacunkowa powierzchnia użytkowa ok. 50-55 m².

Łączna szacunkowa powierzchnia użytkowa wszystkich budynków wynosi około 330-370 m².

Dodatkowym atutem nieruchomości jest teren, który można zagospodarować jako parking dla klientów i pracowników, plac manewrowy lub dodatkową komunikację wewnętrzną, zwiększając funkcjonalność całego kompleksu.

W budynkach wykonano już pierwszy etap prac przygotowujących do generalnego remontu. Usunięto stare tynki wewnętrzne, rozebrano istniejące posadzki oraz odsłonięto fundamenty w celu przeprowadzenia ich oceny technicznej, wykonania izolacji przeciwwilgociowej oraz niezbędnych prac naprawczych. Dzięki temu najbardziej pracochłonny etap robót rozbiórkowych został już wykonany, co pozwala nowemu właścicielowi sprawnie przejść do realizacji docelowej koncepcji inwestycyjnej.

W budynku wykonano nowe pokrycie dachowe wraz z kompletnym orynnowaniem, co znacząco ogranicza przyszłe nakłady inwestycyjne związane z modernizacją nieruchomości.

MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, gaz (w drodze), światłowód 

Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (4MN-U), umożliwiając realizację zarówno funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej. Dodatkowo, zgodnie z projektem Planu Ogólnego Miasta Wrocławia, nieruchomość została ujęta w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ), co potwierdza utrzymanie możliwości rozwoju funkcji mieszkaniowych i usługowych w przyszłości.

Nieruchomość posiada przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, dzięki czemu może być wykorzystana np. pod:

• siedzibę firmy,
• gabinety lekarskie lub terapeutyczne,
• kancelarię,
• biuro,
• salon kosmetyczny lub fryzjerski,
• usługi edukacyjne,
• sklep
• dom z częścią usługową.
• i wiele innych 

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest we wschodniej części Wrocławia, na zielonym i dynamicznie rozwijającym się osiedlu Swojczyce. To lokalizacja, która łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury oraz terenów rekreacyjnych.

Dużym atutem jest również bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami miasta. W kilka minut można dojechać do ul. Marca Polo, Kowal, Sępolna czy Biskupina, a dogodny wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia zapewnia sprawne połączenie z autostradą A4 i drogą ekspresową S8. Lokalizacja pozwala cieszyć się spokojem podmiejskiej okolicy bez rezygnacji z wygody życia w mieście.

W bezpośrednim sąsiedztwie przystanku autobusowego MPK Swojczyce. 

W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, w tym Lidl, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej, szkoły, przedszkola oraz liczne ścieżki spacerowe i rowerowe. Okolica jest ceniona za dużą ilość zieleni, bliskość terenów nad Odrą, Kanałem Odra-Widawa oraz Parku Czarna Woda, co stwarza doskonałe warunki do codziennego wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu.

ZALETY

• lokalizacja o bardzo dużej ekspozycji i ruchu klientów
• obiekt z potencjałem inwestycyjnym - funkcja mieszkalna i usługowa
• około 330-370 m² powierzchni do własnej aranżacji
• parking na terenie posesji oraz przystanek MPK tuż przy nieruchomości
• najbardziej pracochłonny etap rozbiórkowy został już wykonany
• obowiązujący MPZP umożliwiający szerokie wykorzystanie nieruchomości

Zadzwoń i umów się na prezentację - chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
LW Nieruchomości i Finanse

Oferta na wyłączność. 

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.