Opis nieruchomości:

DWUPAK INWESTYCYJNY | możliwość wydzielenia 2 niezależnych lokali | 154,99 m² | 2 tarasy + ogródek | Partynice - Wrocław
(stan deweloperski | wejście z ulicy | duże witryny | miejsce postojowe + komórka | idealne pod wynajem lub własną działalność)

Szukasz nieruchomości, która może generować dochód z dwóch niezależnych lokali lub pozwoli połączyć własną działalność z najmem? Ta oferta została stworzona właśnie z myślą o inwestorach.

Przedmiotem sprzedaży jest dwupoziomowy lokal o powierzchni 154,99 m², zlokalizowany przy ul. Zwycięskiej we Wrocławiu, naprzeciwko Centrum Handlowego Auchan.

Największym atutem nieruchomości jest możliwość funkcjonalnego podziału na dwa całkowicie niezależne lokale, każdy z własną przestrzenią i możliwością oddzielnego użytkowania.

To rozwiązanie daje wiele scenariuszy wykorzystania:

• zakup jako inwestycja i wynajem dwóch lokali,
• prowadzenie działalności w jednym lokalu i wynajem drugiego,
• siedziba firmy z prywatnym apartamentem,
• dwa niezależne biura,
• dwa gabinety,
• dwa lokale usługowe,
• showroom z zapleczem,
• kancelaria z częścią administracyjną,
• gabinety medyczne lub terapeutyczne.

Stan deweloperski pozwala zaprojektować wnętrza dokładnie pod wybrany model biznesowy.

Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 3D.

OPIS

Nieruchomość znajduje się w nowoczesnym budynku z 2023 roku i obejmuje dwie kondygnacje.

Projekt umożliwia wydzielenie dwóch niezależnych lokali, które mogą funkcjonować oddzielnie lub zostać połączone w jedną większą przestrzeń.

Lokal nr 1

Idealny pod działalność usługową, handlową lub biurową.

Możliwość aranżacji m.in. na:

•  biuro,
•  kancelarię,
•  gabinety,
•  salon kosmetyczny,
•  salon fryzjerski,
•  showroom,
•  sklep,
•  studio treningowe,
•  szkołę językową,
•  siedzibę firmy.

Atutem jest bezpośrednie wejście z ulicy oraz duże witryny zapewniające doskonałą ekspozycję.

Lokal nr 2

Może pełnić funkcję:

•  apartamentu,
• biura,
• gabinetów,
• lokalu pod wynajem,
• zaplecza administracyjnego.

Do dyspozycji pozostaje prywatny taras oraz ogródek, dzięki czemu przestrzeń zapewnia wysoki komfort użytkowania.

W zależności od potrzeb nowego właściciela oba lokale mogą funkcjonować niezależnie lub zostać połączone w jedną większą nieruchomość.

LOKALIZACJA

Partynice należą do najszybciej rozwijających się części Wrocławia.

Bezpośrednie sąsiedztwo Centrum Handlowego Auchan zapewnia bardzo duży ruch pieszy i samochodowy, co przekłada się na świetną widoczność prowadzonej działalności.

W pobliżu znajdują się:

• Centrum Handlowe Auchan,
• liczne sklepy i usługi,
• restauracje,
• przystanki MPK,
• osiedla mieszkaniowe,
• szkoły,
• przedszkola,
• szybki wyjazd na Bielany Wrocławskie,
• Autostradowa Obwodnica Wrocławia.

KOSZTY DODATKOWE

Do ofertowej ceny sprzedaży należy doliczyć koszt naziemnego miejsca parkingowego w cenie 24 000 PLN oraz komórki lokatorskiej w cenie 6 000 PLN.

ZALETY

• możliwość wydzielenia 2 niezależnych lokali,
• potencjał uzyskania dwóch źródeł dochodu,
• stan deweloperski,
• nowoczesny budynek z 2023 roku,
• dwa tarasy i ogródek,
• wejście bezpośrednio z ulicy,
• duże witryny,
• świetna ekspozycja,
• prestiżowa lokalizacja,
• miejsce postojowe,
• komórka lokatorska,
• idealna propozycja dla inwestora,
• możliwość połączenia obu lokali w jedną większą przestrzeń.

Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 3D po lokalu.

To nieruchomość, która wyróżnia się przede wszystkim uniwersalnością. Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, zamieszkania w tej samej nieruchomości lub wydzielenia niezależnych stref sprawia, że lokal oferuje wiele scenariuszy wykorzystania.

Jeżeli poszukujesz przestrzeni dla swojej firmy, inwestycji z potencjałem lub miejsca łączącego funkcję biznesową i mieszkalną, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

LW Nieruchomości i Finanse

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Oferta na wyłączność

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.